Verkauf
MacImmo.de Ihr Partner für Immobilienverkauf in Stormarn / Herzogtum Lauenburg / Bad Segeberg / Ostholstein
Stormarn / Herzogtum Lauenburg / Bad Segeberg / Ostholstein
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, sollten Sie sich zuerst ausführlich über den Markt informieren und intensiv beraten lassen. Nur so treffen Sie die für Ihre Bedürfnisse optimale Entscheidung. Es geht dabei neben der eigenen finanziellen Situation immer um drei Themen: Lage, Kaufpreis und Zustand einer Immobilie. Diese Kriterien kann man als Laie nur begrenzt einschätzen. Gehen Sie bitte davon aus, dass ich Ihnen hier bestens die erforderliche Unterstützung bieten kann. Und: mit einer optimistischen, aber auch realistischen Einschätzung, helfe ich Ihnen dabei, sehr schnell eine solide Basis für den Verkauf Ihrer Immobilie zu finden.
Immobilienverkäufer möchten eine realistische Werteinschätzung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung bekommen, bevor Sie mit dem Verkauf beginnen. Gerade in der schönen und prosperierenden Region Bad Oldesloe mit ihrer attraktiven Lage zwischen dem Ballungsraum Hamburg und den Feriengebieten an der Ostsee verändern sich die Rahmenparameter sehr schnell. Ich bin hier wirklich jederzeit auf dem neuesten Stand und kann Ihnen mit meiner intimen Marktkenntnis sehr schnell ein absolut realistisches Bild über den Markt verschaffen.
Käufer möchten zuverlässige Informationen über den Zustand einer Immobilie bekommen, Verkäufer dagegen möchten wissen, ob der Zustand ihrer Immobilie zu Preisabschlägen oder -zuschlägen führt. Dieser zunächst sehr kompliziert aussehende Spagat muss aufgelöst werden – sonst wird es entweder nicht zu einem Abschluss kommen oder es kommt im Nachhinein zu Ärger, der beiden Seiten die Freude rasch wieder verdirbt. Ein professioneller Partner wie ich lässt Sie hier nicht alleine. Ich sorge gerne dafür, dass die Erwartungen beider Seiten sich schnell decken und, dass Enttäuschungen vermieden werden.
Unsere aktuellen Verkaufsangebote sind:
Hier finden Sie eine Auswahl von Immobilien, die aktuell zum Kauf stehen.
Pension mit Gaststättenbetrieb
Kaufpreis 349.000,- €
keine Maklercourtage
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut frequentierte und seit vielen Jahren etablierte Gaststätte und Pension. Sie wurde 1992 in konventioneller Bauweise mit Porenbetonsteinen errichtet. Alle Fenster sind isolierverglast. Bei den 7 Pensionszimmer handelt es sind um Einzel- und Doppelzimmer teilweisen mit Dusche und WC, ausgestattet mit Kühlschrank, Mikrowelle und Fernsehgerät. Der Gaststättenbereich hat einen ansprechenden fünfeckigen Tresen mit Barhockern, 12 Tischen und bietet Platz für ... Gäste. Die angrenzende große Küche ist mit modernen Edelstahlgeräten ausgestattet. Für den mit Parkett ausgestatteten Veranstaltungsbereich stehen der kleine und große Saal für --- Gäste mit entsprechendem Mobiliar zur Verfügung, die Säle sind durch eine zu öffnende Faltwand getrennt. Das Gebäude ist teilunterkellert in dem sich eine Getränke-Kühleinrichtung befindet. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum verweilen und einem Kaffeebetrieb ein.
Neben dem alltäglichen Gaststätten- und Restaurantbetrieb eignet sich das Objekt optimal für Familienfeiern, Theatervorführungen, Tanzveranstaltungen und Tagungen. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine große Zahl von Parkplätzen für PKWs und Busse stehen ebenfalls zur Verfügung.
Durch den in der Nähe liegenden Gewerbepark ist der Pensionsbetrieb für Zeitarbeitskräfte und Besucher sehr beliebt.
Die im sehr guten Zustand befindliche Immobilie wird aus Altersgründen abgegeben.
Zusammenfassung:
Grundstück 3992 qm
Gastraum 84 qm
Küche 35 qm
Kleiner Saal 66 qm
Großer Saal 88 qm
7 Zimmer jeweils ca. 13 qm
2 Lager jeweils 14 qm
Umkleideraum 13 qm
Dusche 4,5 qm
Personal WC 10 qm
Gäste 1 WC 12 qm
Gäste 2 WC 12 qm
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443,5 qm
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Keller 34 m2
Terrasse 30 m2
Energieklasse E , 142,16 kWh (qm*a)
Alle Maße sind ca. Angaben
Bungalow in ländlicher Idylle in Blunk
Objektbeschreibung
Sie suchen eher Freiraum und Ruhe und ziehen die Natur dem Trubel in der Stadt vor? Sie wohnen gerne in ländlicher Umgebung und wollen trotzdem nicht allzu weit von der nächsten Stadt entfernt sein? Dann können Sie sich mit diesem außergewöhnlichen, individuell gestalteten und erst im Jahr 2016 gebauten Bungalow Ihren Traum erfüllen. Er liegt nur neun km von der Kreisstadt Bad Segeberg entfernt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet 130 qm Wohnfläche barrierefrei auf ebener Erde und über 45 qm Ausbaufläche im Dachboden, der nicht nur viel Tageslicht durch zwei große Veluxfenster hineinlässt, sondern schon mit allen Anschlüssen für einen Ausbau versehen ist. Das Haus ist durch die hübsche Eingangstür, vor die eine Fliegengittertür gesetzt ist, oder durch die großzügige Garage mit angrenzendem Abstellraum zu betreten. Daneben erlaubt ein professionell gebautes Glasvordach auch bei Regen gemütlich vor der Tür zu sitzen.
Über den Eingangsbereich, in deren Nische gut eine Garderobe untergebracht werden kann, schließt sich links die offene Küche mit Esstresen an. Sie ist mit allen modernen Küchengeräten ausgestattet, wie Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld und hochgestelltem Backofen. Zur rechten gelangt man in das helle Badezimmer, wo die Dusche ohne Schwelle begeh- bzw. befahrbar ist.
Der mit 53 qm sehr großzügige Wohn-/Essbereich, der durch seine Winkelform gut unterschiedlich zum Fernsehen und zum Essen zu gestalten ist, zieht den Blick auf die großen Panoramafenster und die Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der dekorative Kachelofen mit Koch-/Backmöglichkeit.
Es gibt drei weitere Zimmer, wovon zwei als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer zu nutzen sind, und eins sich ausgesprochen gut als Arbeitszimmer eignet, denn es ist über eine Eckregallösung optisch mit dem Wohn-/Essbereich verbunden.
Das gesamte Haus ist durchgängig in heller Farbe gefliest und mit Fußbodenheizung versehen, alle Decken sind weiß getäfelt. Die Fenster sind dreifach verglast. Durch den praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem ein großer, durch Solarpanels beheizter Warmwasserspeicher untergebracht ist, gelangt man durch einen sogenannten Geräteraum in die mit elektrischem Tor zu schließende Garage sowie den Wintergarten und über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss.
Gerade in der heutigen Zeit lässt sich mit der aus zwei Panels bestehenden Solaranlage, die damit so groß ausgelegt ist, dass sie den gesamten Sommer ausreichend Warmwasser erhitzt, viel Energie und somit Geld sparen. Die Heizungsanlage kann im Sommer komplett ausgeschaltet bleiben. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme aus einer günstigen, örtlichen gelegenen Biogasanlage.
Den Außenbereich zieren ein Gartenteich, Blumenrabatte mit Steinbegrenzungen, zwei alte Wagenräder und ein dekorativer Standbriefkasten. Ein Schuppen für die Gartengeräte ist ebenso praktisch wie der Gartenroboter zum Kurzhalten des Rasens.
Neben der Garage gibt es innerhalb und außerhalb der Grundstückseinzäunung vier weitere PKW-Stellplätze.
Das Haus hat eine zentrale Satelliten-Anlage.
Flächenübersicht
• Grundstück 925 qm
• Haus Gesamt-Wohnfläche 130 qm
o Flur 5,1 qm
o Bad 9,9 qm
o Wohnen/Essen 53,0 qm
o Küche 8,9 qm
o Schlafen 14,3 qm
o Kinderzimmer 13,7 qm
o Arbeiten 9,3 qm
o Hauswirtschaftsraum 15,9 qm
• Garage 33,5 qm
• Wintergarten 18,0 qm
• Dachboden ausbaubar 30,0 qm
Alle Angaben sind Ca.-Maße
Lagebeschreibung
Die Ortschaft Blunk mit ihren 600 Einwohnern liegt neun Kilometer nördlich von Bad Segeberg am Südwestrand des Naturparks Holsteinische Schweiz. Drei Kilometer westlich verläuft die Bundesautobahn 21 von Bad Segeberg nach Kiel, zehn Kilometer südlich die Bundesstraße 206 von Bad Segeberg nach Lübeck.
Der früher von der Kleinbahn Bad Segeberg – Kiel genutzte Bahnhof ist heute ein Hotel und Restaurationsbetrieb. Die örtliche Lebensmittelversorgung gewährleistet der ortsansässige Bauer oder der zweimal wöchentliche mobile Supermarkt. Zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe betreuen die kleineren Kinder und ein Schulbus bringt die größeren in die nahegelegenen Schulen nach Bad Segeberg. Dieser Bus befördert auch andere Fahrgäste.
Für Wanderungen lädt das Tarbeker Moor ein; dies wurde dank umfangreicher Renaturierungs-arbeiten wieder ein vielfältiger Lebensraum mit Arten- und Biotopschutz.
Der nahegelegene Blunker See und seine kleine Badestelle mit flach abfallendem Ufer und einer schönen Liegewiese ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
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Manfred Pleschka
Am Felde 6 b
22964 Steinburg
Deutschland
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